Важные мелочи при покупке квартиры

При покупке недвижимости будущий владелец должен знать, какое жилье его устроит. Иногда сделки совершаются под влиянием эмоций, когда объект чем-то приглянулся. В этом случае покупатели часто закрывают глаза на недочеты и в результате выбрасывают деньги на ветер.

Чтобы избежать ошибок, нужно составить пошаговый план осмотра квартиры и взять с собой опытного риелтора.

1. Сперва осмотрите придомовую территорию. Проверьте наличие детских площадок, парковки, близость магазинов и других объектов.

2. Если дом многоэтажный, узнайте об исправности лифта, осмотрите состояние лестничных площадок.

3. При осмотре квартиры узнайте: делалась ли в ней перепланировка? Если да, то узаконена ли она? Если планировка квартиры не понравилась, посоветуйтесь со специалистом: можно ли будет перестроить ее по вашему желанию?

4. Если квартира на последнем этаже, обратите внимание на наличие дождевых потеков с чердака. В угловых квартирах проверьте стены на наличие грибка. Сырым может оказаться и первый этаж, если в подвале плохая вентиляция. Оцените звукоизоляцию квартиры: слышен ли шум транспорта и не будут ли вас беспокоить «переговоры» соседей.

5. Проверьте состояние канализации, водопроводных труб, электропроводки, отопления. Не менее важна теплопроводность жилья.

6. Существует и такая немаловажная деталь, как адекватные соседи. По отзывам некоторых покупателей, у них происходили такие «баталии», что не пожелаешь и врагу. Поэтому, перед покупкой постарайтесь лично обойти 2-3 квартиры и пообщаться с их хозяевами.

Ведь нельзя исключать вероятность того, что именно за вашей стеной живет алкоголик, который любит повеселиться ближе к ночи, и именно в то время, когда вы спите.

А может, этажом выше живут соседи, которые уже 5 год самостоятельно делают капитальный ремонт. В этом случае приготовьтесь к шуму перфоратора, кучам строительного мусора и меловым пятнам, размазанным по лестничной клетке.

 Не исключено также, что по соседству с вами окажется веселая и многодетная семья. Тогда: детский плач, крики и визг надолго станут кошмаром вашей жизни.

 7. Когда вы проверите эти нюансы, наступит черед риелтора, который ознакомится с юридической стороной будущей сделки. Проверит: правильно ли оформлены документы; нет ли задолженностей у прежних хозяев; не сможет ли претендовать на эту жилплощадь какой-нибудь дальний родственник из провинции.