Дома и сёла без границ

В Госдуме России на заседании профильной рабочей группы обсудили проблемы кадастровой оценки недвижимости.

Принятый в прошлом году закон «О государственной кадастровой оценке» передал соответствующие полномочия от частных оценщиков специализированной сети госучреждений — они должны появиться в каждом регионе до 2019 года. Но одной из проблем при проведении оценки остается отсутствие данных, позволяющих провести точный расчет ценообразующих факторов, как того требуют утвержденные методические указания. Оказывается, в ЕГРН даже нет сведений о 50% границ населенных пунктов РФ, а в отдельных регионов 90% населенных пунктов не имеют границ. Земельные участки, здания и сооружения часто тоже не имеют юридически установленных границ.Недостатки системы учета недвижимости связаны и с его механизмом: пока система регистрации основывается на заявительном принципе, невозможно заставить гражданина внести какую-то информацию о своем объекте. Например, Росреестр может не располагать информацией о ранее возникших правах, зарегистрированных БТИ в 1990-е годы.

Чтобы снять эти проблемы, методику оценки было предложено привести в соответствие с фактическим состоянием ЕГРН, или же понизить статус методических указаний собязательного до рекомендательного. Иначе госоценщики не смогут правильно выполнять свои задачи, и результаты результатов кадастровой оценки будут массово оспариваться в судах.

Роман Дежнев