Рекламная еженедельная
газета «Доброе утро»
ТИРАЖ 210 000 экз.

Телефон для приема рекламы:

+7 (347) 292 13 90

Что будет вместо долевого строительства?

Президент Владимир Путин поручил Минстрою России проработать возможность введения проектного финансирования в области строительства жилья и подготовить план поэтапного перехода на него с долевого строительства. По оценкам участников рынка, если долевое строительство отменят, численность застройщиков сократится, снизится объем строительства жилья, а цены на жилье вырастут на как минимум на 15 процентов.

Что такое долевое строительство сегодня? Юридически это не что иное, как форма инвестиционной деятельности, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

На практике текущий механизм финансирования строительства означает, что девелопера кредитуют дольщики — они оплачивают полную стоимость квартиры в еще не построенном доме, и привлеченные средства состовляют немногим менее половины всех затрат на строительство. В газетах время от времени пишут о неосмотрительности застройщиков, неоправданно надеявшихся на преодоление трудностей за счет новых дольщиков (что создает риск раскручивания «пирамид»). Принятый более десяти лет назад закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» хотя и улучшил правовое регулирование и положение дольщиков, но всех проблем не решил. Что же будет теперь?

По замыслу правительства не смену долевому строительству придет строительство с привлечением проектного финансирования. Это значит, что девелопер (застройщик) привлекает деньги институционального инвестора или банка, несет ответственность за готовность проекта перед ними (а не перед гражданами), платит проценты за обслуживание долга (если предусмотрено) и продает людям только готовое жилье. А покупатели строящихся домов (квартир) оплачивают ихпоэтапно, частями – по мере готовности здания.

А как вы думаете, поможет переход на проектное финансирование изменить ситуацию на рынке жилой недвижимости к лучшему, а также раз и навсегда решить проблему «обманутых дольщиков»?

Пришлите своё аргументированное мнение на почту редакции dobutro@mail.ru и мы познакомим с ним застройщиков Уфы на страницах газеты «Доброе утро!»